埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場とは？人気エリアや後悔しないためのポイントを紹介！

埼玉県で注文住宅を建てる場合、土地代や建築費は選ぶエリアや土地の有無によって大きく異なります。本記事では、県内の相場や人気エリアの特徴、予算計画や土地選びで後悔しないためのポイントを分かりやすく解説します。

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この記事を読んでわかること

・埼玉県で注文住宅を建てる場合の建築費・土地購入費の相場

・埼玉県内のエリア別・沿線別に見る土地価格の違いと傾向

・埼玉県で人気エリアの特徴

・埼玉県で注文住宅を建てる際に確認したいポイント

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まずは埼玉県の土地相場について

埼玉県で土地探しを始めるなら、まず押さえておきたいのが土地代の相場です。ここでは近隣県との比較や市区町村ごとの違いを確認していきます。埼玉県で注目すべき、価格を左右する「沿線」の重要性についても解説しますので、ぜひご覧ください。

土地相場（近隣県との比較）

注文住宅を建てる際は、土地の有無や、その購入費の目安を把握することが大切です。まずは首都圏内の相場と比較して見ていきましょう。

ここでは、フラット３５利用者調査をもとに算出した土地の購入費の平均金額を各都県の土地の相場価格としてみていきます。あくまで目安の金額ですが、エリア別の金額の違いを把握する意識で参照していきましょう。

※2025年度 フラット35利用者調査のデータより各種平均値を算出して作成。

埼玉県の土地購入費は平均1,807万円で、東京都・神奈川県より大幅に抑えられる一方、千葉県よりはやや高い水準です。敷地面積は226.3㎡（約68.5坪）と比較的ゆとりがあり、都心へのアクセスと土地の広さ・価格のバランスを取りやすい点が特徴です。

なお、記載の敷地面積はフラット35利用者のみを対象にした住宅金融支援機構の調査から算出した平均値（2025年度にフラット35を利用して土地付注文住宅を購入した人の平均敷地面積）であり、実際はエリアによってよく購入されている土地の広さや価格は大きく異なることは留意しておきましょう。

市区町村ごとの土地相場

埼玉県内でも、土地価格はそのエリアによって大きく異なります。ここでは、市区町村ごとの住宅地の平均価格を高い順に整理し、地域ごとの価格差を比較していきましょう。

※出典：埼玉県「令和7年 地価公示のあらまし」をもとに作成。平均価格（円／平方メートル）を万円／坪に換算。

埼玉県内の土地価格を見ると、東京都に近い県南部ほど高く、県北部や西部に向かうほど低くなる傾向が見られます。特に蕨市・戸田市・和光市・朝霞市などは坪単価が90万円前後～100万円を超えており、都内へのアクセスの良さや駅周辺の利便性、住宅需要の高さが土地価格を押し上げていると考えられます。

一方、熊谷市や深谷市、本庄市など県北部では10万円台／坪のエリアも多く、県南部と比べて土地を確保しやすい傾向があります。同じ埼玉県内でも、都心までの所要時間や鉄道路線、駅からの距離、商業施設などの生活利便性によって土地価格には大きな差が生まれます。

なお、さいたま市は区（エリア）によって土地価格に大きな差があることも特徴です。記載の「約78.8万円／坪」はさいたま市全体の平均価格となります。区ごとや、駅からの距離などで実際は価格が大きくことなりやすい市なので、さいたま市で住まいを検討する場合は要チェックと言えるでしょう。

「利用路線（沿線）」が相場を左右する

同じ埼玉県内でも土地相場に大きな差がある背景には、都心との距離だけでなく、どの鉄道路線を利用できるかも大きく関係しています。特に、東京都心へ乗り換えなしでアクセスできる路線や、複数路線を利用できる駅周辺は通勤・通学の利便性が高く、住宅需要も集まりやすいため、土地価格が高くなる傾向があります。

一方で、都心までの所要時間が長いエリアや乗り換えが必要な地域では、比較的土地価格を抑えやすくなります。そのため、埼玉県で土地を探す際は、市区町村ごとの相場だけでなく、「どの沿線を利用するか」という視点で比較することも重要です。

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埼玉県で注文住宅を建てる場合の相場

埼玉県で注文住宅を建てる費用は、土地の有無や選ぶエリアによって大きく変わります。ここでは、近隣県と比較しながら、建築費、土地購入を含めた総額の目安を整理して解説します。

建築費の相場｜土地を既に持っている場合

土地を既に持っている場合は、土地の購入費がかからない分、建物にかける予算を考えやすくなります。ここからは、埼玉県で注文住宅を考える場合の建築費について確認していきましょう。まずは、以下の表で、「既に土地を持っている」人の平均値より算出した首都圏の建築費用を比較して見ていきます。

※2025年度 フラット35利用者調査のデータより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

埼玉県の建築費用は平均4,635万円で、東京都・神奈川県よりは抑えられている一方、千葉県や北関東3県よりは高い水準です。住宅面積は124.8㎡と首都圏の中でも比較的広く、一定の広さを確保しながらも、東京都ほど建築費が高騰していない点が特徴といえます。

一方で、千葉県や群馬県・栃木県・茨城県と比べると建築費は高く、首都圏へのアクセス性や施工エリアの人件費・資材費、住宅性能や設備仕様の選択傾向などが影響していると考えられます。土地を既に所有している場合でも、建物の広さや性能、設備によって総額は大きく変わるため、平均額はあくまで目安として捉え、希望する住宅仕様と予算のバランスを見ながら検討することが大切です。

土地＋建築費の相場｜土地購入から建てる場合

注文住宅を建てるにあたって土地の購入から必要な場合は、建築費に加えて土地代も含めた総額で考えることが大切です。ここでは「土地購入から建てる場合」での首都圏の費用相場を比較します。

※2025年度 フラット35利用者調査のデータより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

埼玉県で土地購入から注文住宅を建てる場合、建築費と土地購入費を合わせた平均は5,605万円です。東京都の8,003万円、神奈川県の6,497万円と比べると総額を抑えやすい一方、群馬県・栃木県・茨城県よりは高い水準となっています。

埼玉県の特徴は、土地購入費が東京都や神奈川県ほど高くない一方で、住宅面積は111.8㎡と一定の広さを確保できている点です。千葉県とは合計額が近いものの、埼玉県のほうが土地購入費はやや高く、建築費はやや低いという違いがあります。

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埼玉県で人気のエリア・特徴

埼玉県には、上尾市やさいたま市緑区のように都心へアクセスしやすいエリアから、ふじみ野市・所沢市・越谷市など生活利便性と住環境のバランスに優れた地域まで、さまざまな選択肢があります。

交通アクセスや周辺環境、土地相場などを比較しながら、人気エリアの特徴を見ていきましょう。

なお、埼玉県はエリアによって土地の広さに差がありますが、今回紹介するエリアでは新築戸建ての土地面積が30〜40坪程度のケースが多いため、比較の基準として35坪と設定しています。実際の土地価格は、駅からの距離や土地の形状、接道状況などによって異なりますので、踏まえて読み進めていきましょう。

※令和8年9月時点

※土地の坪単価は、埼玉県「令和7年 地価公示のあらまし」から参照

ふじみ野市

ふじみ野市は、東武東上線を利用して池袋方面へアクセスしやすいエリアです。市内にはふじみ野駅と上福岡駅があり、東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線との相互直通運転によって、都心方面への移動もしやすくなっています。

土地の平均坪単価は約67.1万円で、35坪では約2,348.5万円が目安です。今回紹介する5エリアの中では比較的高い水準ですが、都心へのアクセスを重視する人にとっては検討しやすいエリアといえます。特にふじみ野駅や上福岡駅に近い場所では需要があり、人も常に集まりやすいため、土地価格だけでなく駅までの距離や周辺施設もあわせて確認しましょう。

所沢市

所沢市は、西武池袋線・西武新宿線を中心に複数の鉄道路線が利用でき、東京方面へのアクセスに優れたエリアです。所沢駅から西武池袋線を利用すれば池袋方面へ移動しやすく、市内には商業施設や自然環境もあり、交通利便性と暮らしやすさのバランスを取りやすい地域です。また、所沢駅周辺では現在もまちづくりが進められており、今後の変化にも注目されるエリアでもあります。

土地の平均坪単価は約60.9万円で、35坪では約2,131.5万円が目安です。ただし、市域が広いため、所沢駅をはじめとする主要駅周辺と郊外では土地価格に差が出やすくなります。都心への通勤を優先する場合は駅近、土地の広さや価格を重視する場合は駅から少し離れた地域まで範囲を広げるなど、条件に応じた土地探しがポイントになります。

さいたま市緑区

ふじみ野・所沢市ほどではないものの、JR武蔵野線の東浦和駅と埼玉高速鉄道の浦和美園駅による都心方面へのアクセスの良さが望めるのがさいたま市緑区です。自然のある住環境を両立しやすいエリアで、特に浦和美園駅周辺では土地区画整理や新しいまちづくりが進められており、住宅地としての整備も進んでいます。一方、見沼田圃をはじめとする自然環境も残されていることが特徴です。

土地の平均坪単価は約60万円で、35坪では約2,100万円が目安です。同じ緑区内でも、浦和美園駅や東浦和駅へのアクセスのしやすさ、駅からの距離によって価格差が生まれます。特に駅周辺の利便性を重視すると土地代が高くなる可能性があるため、希望する土地の広さと交通利便性のどちらを優先するか整理しておくと選びやすいでしょう。

越谷市

越谷市は、東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が利用できる交通利便性の高いエリアです。新越谷駅と南越谷駅が近接しており、東武スカイツリーラインとJR武蔵野線を利用できるのもポイントで、東武スカイツリーラインからは都内方面へ直通する列車もあるため、東京都内への通勤・通学にも便利なエリアです。

土地の平均坪単価は約47.8万円で、35坪では約1,673万円が目安です。ふじみ野市や所沢市などと比べると土地価格を抑えやすく、交通利便性と土地価格のバランスを取りやすい点が特徴です。ただし、新越谷・南越谷など複数路線を利用できる駅周辺は需要が高くなりやすいため、同じ市内でも駅からの距離によって予算が変わることを踏まえて比較しましょう。

上尾市

上尾市は、JR高崎線の上尾駅・北上尾駅が利用でき、湘南新宿ラインや上野東京ラインを通じて大宮・東京・新宿方面へアクセスしやすいエリアです。上尾駅周辺には商業施設が集まり、郊外にも大型商業施設があるため、通勤・通学と日常の買い物の利便性を両立しやすい点が特徴です。

土地の平均坪単価は約40万円で、35坪では約1,400万円が目安です。さいたま市や県南部のエリアと比べると土地価格を抑えやすく、その分、建物や設備に予算を振り分けやすいでしょう。ただし、上尾駅や北上尾駅に近い地域など、交通利便性の高い場所では土地価格が高くなることもあるため、駅までの距離と予算のバランスを見ながら比較することが大切です。

※土地価格はすべて「平均坪単価×35坪」で算出した目安です。実際の価格は駅からの距離、土地の形状、接道状況、周辺環境などによって異なります。

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埼玉で注文住宅を建てる際のポイント・注意点

埼玉県で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、通勤・通学の利便性や災害リスク、建物を含めた総予算まで考えて土地を選ぶことが大切です。エリアによって特徴が大きく異なるため、暮らし方や予算に合った条件を整理しながら検討していきましょう。

通勤・通学を考えて「沿線」とエリアを選ぶ

埼玉県は東京都心へ通勤・通学する人も多く、利用する鉄道路線によって暮らしやすさや土地相場が大きく変わります。 都心へ乗り換えなしでアクセスできる路線や、複数路線を利用できる駅周辺は利便性が高い一方、土地価格も高くなりやすい傾向があります。

土地を選ぶ際は、最寄り駅までの距離だけでなく、目的地までの所要時間や乗り換え回数、朝夕の混雑状況なども確認しておきましょう。毎日の通勤・通学を考えると、土地価格の安さだけで判断せず、移動時間と土地価格のバランスを見ながらエリアを比較することが重要です。

土地価格だけでなく、建物を含めた総予算で考える

注文住宅では、土地代だけでなく、建物本体の工事費や付帯工事費、外構費、各種手続きにかかる諸費用なども必要です。特にさいたま市や県南部など土地価格が高いエリアでは、土地に予算をかけすぎると、建物の広さや設備、住宅性能にかけられる予算が少なくなる場合があります。

そのため、土地探しを始める前に、「土地＋建物＋諸費用」の総額で予算を決めておくことが大切です。希望する建物の広さや設備をある程度整理したうえで、土地に使える金額を逆算すると、無理のない資金計画を立てやすくなります。

水害や地盤など、土地ごとの災害リスクを確認する

埼玉県内は、荒川や利根川などの河川周辺の低地から、比較的標高のある台地まで地形がさまざまです。そのため、同じ市内でも場所によって洪水や内水氾濫、地盤に関するリスクが異なる場合があります。

土地を検討する際は、自治体が公開しているハザードマップで浸水想定区域や避難場所を確認するほか、地盤情報についても事前に確認しておきましょう。災害リスクがあるからといって必ずしも住宅を建てられないわけではありませんが、土地の特性を把握したうえで、基礎や地盤改良、住宅性能などの対策も含めて検討することが重要です。

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どこの住宅メーカーに頼むと良い？

住宅メーカーには工務店・ハウスメーカー・設計事務所の大きく3つの種類があります。

注文住宅を計画するにあたって、住宅メーカー選びではそれぞれの特徴を比較し、自分たちの希望に合う会社を選ぶことが大切です。価格だけでなく、提案力・保証・対応の柔軟さも確認しましょう。

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埼玉で注文住宅を検討するなら、まずは「ウチつく」がおすすめ！

埼玉県で注文住宅を検討する際は、都心へのアクセスを重視するのか、土地の広さや住環境を優先するのかによって、選ぶエリアや土地価格が大きく変わります。

利用する沿線や駅からの距離、地盤や水害リスク、インフラの整備状況などによって、土地の価格だけでなく建築費や付帯工事費が変わることもあるので、土地代だけで判断せず、建物や諸費用まで含めた総予算で家づくりを考えることが大切です。

住宅会社ごとの特徴も比較しながら、まずは自分たちが埼玉県でどのような暮らしを実現したいのか、家づくりの方向性を整理していきましょう。

もし、「情報が多すぎて家づくりの方針がまとまらない」「埼玉県のどのエリアが自分たちに合っているのか分からない」と迷われている方は、『ウチつくの相談サービス』へ一度相談してみませんか？住宅業界に精通したアドバイザーが、あなたのご希望を丁寧にヒアリングし、どのような家づくりをしたいのか、どのエリアがライフスタイルや予算に合っているのかなど、幅広くサポートします。

また、ウチつくではあなたに合った住宅メーカーのご紹介はもちろん、モデルハウスへの見学予約、実際の住宅メーカー決定までを徹底サポートしています。

中立的な立場から、ぴったりの住宅メーカーはどこか、各社の強みや違いを分かりやすく解説し、あなただけの会社選びをサポートいたしますので、ぜひご活用ください。

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