神奈川で注文住宅を建てる場合の相場とは？人気エリアや後悔しないためのポイントを紹介！

神奈川県で注文住宅を建てる場合、土地代や建築費は選ぶエリアや土地の有無によって大きく異なります。本記事では、県内の相場や人気エリアの特徴、予算計画や土地選びで後悔しないためのポイントを分かりやすく解説します。

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この記事を読んでわかること

・神奈川県の土地代・建築費・総額の相場

・川崎市や横浜市、藤沢市など人気エリアの特徴

・傾斜地や塩害など、神奈川特有の注意点

・住宅メーカーの種類と自分に合う依頼先の選び方

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神奈川で注文住宅を建てる場合の相場

神奈川県で注文住宅を建てる費用は、土地の有無や選ぶエリアによって大きく変わります。ここでは、近隣県との比較や市区町村別の土地相場、建築費、土地購入を含めた総額の目安を整理して解説します。

土地相場（近隣県との比較）

注文住宅を建てる際は、まず土地の購入費の目安を把握することが大切です。

ここでは、フラット３５利用者調査をもとに算出した土地の購入費の平均金額を各都県の土地の相場価格として、首都圏の相場と比較して見ていきます。あくまで目安の金額ですが、エリア別の金額の違いを把握する意識で参照していきましょう。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータより各種平均値を算出して作成。

神奈川県の土地購入費の平均金額は2,552万円で、首都圏（1都6県）の中では東京都に次いで2番目に高い水準です。東京都の3,838万円と比べると低いものの、埼玉県や千葉県と比べると800万～1,000万円程度高く、北関東3県との差は1,700万円以上となっています。一方、平均敷地面積は153.3㎡で、東京都よりは広く、埼玉県や千葉県と比べるとコンパクトです。

神奈川県には、横浜市や川崎市など東京都心への交通利便性が高いエリアが多く、通勤・通学のしやすさから住宅需要が高い傾向にあります。特に横浜駅周辺や東急東横線、田園都市線などの人気沿線では、限られた土地に需要が集中しやすく、土地価格も高くなります。その一方で、県央・県西エリアまで範囲を広げると、敷地の広さを確保しながら土地費用を抑えられる地域もあり、エリアによる価格差が大きい点が神奈川県の特徴です。

市区町村ごとの土地相場

神奈川県内でも土地相場は市区町村によって大きく異なります。横浜市・川崎市などの都市部と、県央・湘南・県西エリアでは価格帯に差があるため、希望する市区町村と周辺エリアの相場を比較しながら、土地選びの参考にしていきましょう。

※引用：令和8年地価公示（神奈川県分）　市区町村別　平均価格地図（住宅地）から作成

神奈川県の住宅地の坪単価は、東京都心へのアクセスが良い川崎市・横浜市で特に高く、川崎市は約105.6万円／坪、横浜市は約87.9万円／坪となっています。鎌倉市や茅ヶ崎市、藤沢市などの湘南エリアも、交通利便性に加えて海に近い住環境や街のブランド力から、比較的高い水準です。

一方、県央エリアでは、海老名市や座間市など交通利便性の高い地域は一定の価格水準を保っていますが、厚木市や伊勢原市まで範囲を広げると、土地価格を抑えやすくなります。さらに、小田原市や秦野市、南足柄市などの県西エリアでは、坪単価が20万～30万円台の地域も多く、同じ予算でも広い敷地を検討しやすい傾向があります。

土地価格は、「利便性」だけでなく地域の魅力でも変わる

神奈川県の土地価格は立地や交通利便性によって大きく異なりますが、地域ごとの住環境やブランド力の影響も小さくありません。横浜市・川崎市の中心部や、東急東横線・田園都市線など東京都心へアクセスしやすい沿線は、通勤・通学需要が高く、土地価格も高くなりやすい傾向です。また、湘南・鎌倉エリアは、海辺の暮らしや街並みの魅力から人気があり、高水準の相場となる地域も多いです。 一方、県央・県西などの郊外エリアでは、土地価格を抑えながら広い敷地を確保しやすくなります。

建築費の相場｜土地を既に持っている場合

土地を既に持っている場合は、土地の購入費がかからない分、建物にかける予算を考えやすくなります。ここからは、神奈川県で注文住宅を考える場合の建築費について確認していきましょう。まずは、以下の表で、「既に土地を持っている」人の平均値より算出した首都圏の建築費用を比較して見ていきます。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

神奈川県の建築費用は4,277万円で、首都圏では東京都の4,866万円に次いで2番目に高い水準です。埼玉県や千葉県、北関東3県と比べると、約300万～550万円ほど高くなっています。

一方、住宅面積は116.6㎡で、他県と比べても大きな差はありません。敷地面積は195.1㎡と東京都より広いものの、埼玉県や千葉県、北関東の各県と比べるとコンパクトです。

神奈川県は横浜市や川崎市、湘南エリアなど住宅需要の高い地域では狭小地や傾斜地など、敷地が限られていることが多いです。また、都市部では防火・準防火地域の規制や工事車両の搬入条件などによって建築費が高くなりやすいという点も特徴です。

神奈川はエリアによって建築費に影響も出る理由

神奈川県では、材料費そのものよりも、敷地条件や工事のしやすさによって建築費に差が出ることがあります。横浜市・川崎市などの住宅密集地では、前面道路が狭く、資材の搬入や重機の使用が難しい場合があり、運搬費や人件費が増えやすくなります。また、鎌倉市や横須賀市など坂道や崖地が多い地域では、造成・擁壁工事や地盤補強が必要となり、追加費用が発生するケースもあります。

土地＋建築費の相場｜土地購入から建てる場合

注文住宅を建てるにあたって土地の購入から必要な場合は、建築費に加えて土地代も含めた総額で考えることが大切です。ここでは「土地購入から建てる場合」での首都圏の費用相場を比較します。

※2024年度 フラット３５利用者調査のデータをより各種平均値を算出して作成。

※建築費用に附帯工事費を含む。

神奈川県で土地購入から注文住宅を建てる場合の平均総額は5,913万円で、首都圏では東京都の7,307万円に次いで2番目に高い水準です。埼玉県より約545万円、千葉県より約918万円高く、土地購入費2,552万円が総額を押し上げています。

一方、住宅面積は105.5㎡で、東京都よりわずかに広いものの、埼玉県や千葉県、北関東の各県と比べるとコンパクトです。横浜市・川崎市や人気沿線、湘南エリアなど土地価格の高い地域が多いため、建物の広さや仕様を調整しながら、土地と建築費のバランスを取る家づくりが求められる傾向があります。

神奈川で人気のエリア・特徴

神奈川県には、横浜市・川崎市のような利便性の高い都市部から、湘南エリアや県央エリアまで、多様な住環境があります。土地相場や暮らしやすさを比較しながら、人気エリアの特徴を見ていきましょう。

※令和8年7月時点

※土地の坪単価は、令和8年地価公示（神奈川県分）　市区町村別　平均価格地図（住宅地）から参照

※以下内容の坪数はいずれのエリアも神奈川県の平均坪数・約46坪(2024年度 フラット３５利用者調査より・土地購入+建築の場合の敷地面積)を目安として算出しています。

川崎市

川崎市は東京都と横浜市の間に位置し、JR東海道線・京浜東北線・南武線や東急東横線などを利用して、東京・品川・渋谷方面へ通勤・通学しやすいことが魅力です。川崎駅周辺には「ラゾーナ川崎プラザ」、武蔵小杉駅周辺には「グランツリー武蔵小杉」などの大型商業施設があり、日常の買い物にも便利です。

土地の平均坪単価は約105.6万円と県内で最も高く、46坪では約4,857万円が目安です。特に武蔵小杉駅や新川崎駅周辺などの東京都に近い人気駅の周辺は住宅需要が高く、土地価格も上昇しやすい傾向があります。住宅密集地や狭小地も多いため、道路幅や採光、隣家との距離を踏まえた建物計画が必要です。

横浜市

横浜市は、JR・東急線・京急線・相鉄線・横浜市営地下鉄など多くの路線が利用でき、東京都心や県内各地へ移動しやすいエリアです。横浜駅周辺には「横浜高島屋」や「そごう横浜店」、みなとみらい地区には「横浜ランドマークタワー」などが集まり、商業・医療・教育環境も充実しています。

土地の平均坪単価は約87.9万円で、46坪の土地を購入する場合は約4,043万円が目安です。ただし、市内でも横浜駅周辺や港北区・青葉区など東京都心へアクセスしやすいエリアと、郊外エリアでは相場が大きく異なります。坂道や狭い道路が多い地域では、造成工事や資材搬入に追加費用がかかる可能性もあるため、土地価格だけでなく敷地条件も確認しましょう。

藤沢市

藤沢市は、江の島や片瀬海岸、辻堂海岸などの自然環境と、都市部の利便性を兼ね備えたエリアです。藤沢駅にはJR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄が乗り入れており、横浜方面や東京都心へアクセスしやすい環境が整っています。

辻堂駅周辺には大型商業施設「テラスモール湘南」があり、買い物や子育てにも便利です。

土地の平均坪単価は約75.9万円で、46坪では約3,491万円が目安です。海に近い地域や藤沢駅、辻堂駅周辺などは人気が高く、市内でも土地価格に差があります。海沿いで注文住宅を建てる場合は、津波などの災害に備えてハザードマップを確認したうえで、塩害対策も考えた建材を選ぶと安心です。

海老名市

海老名市は、小田急小田原線・相鉄本線・JR相模線の3路線が利用でき、横浜方面や東京都心へ移動しやすいエリアです。近年、再開発が進んでいる海老名駅周辺には「ららぽーと海老名」「ビナウォーク」「ViNA GARDENS」などが集まり、買い物や外食、日常生活の利便性に優れています。

土地の平均坪単価は約60.1万円で、46坪では約2,764万円が目安です。駅周辺は価格が高くなりやすい一方、駅から離れた地域では、予算を抑えながら広い土地を探せる可能性があります。交通利便性と、庭や駐車場を含めた敷地の広さのどちらを優先するか整理して選びましょう。

厚木市

厚木市は、本厚木駅周辺に「本厚木ミロード」「アミューあつぎ」などの商業・公共施設が集まり、日常生活を市内で完結させやすいエリアです。小田急小田原線で新宿方面へアクセスできるほか、東名高速道路の厚木インターチェンジや圏央道も利用しやすく、電車と車の両方で移動しやすい特徴があります。

土地の平均坪単価は約42.7万円で、46坪では約1,964万円が目安です。横浜市や川崎市、藤沢市と比べて土地費用を抑えやすく、広い住まいや複数台分の駐車場を検討しやすい地域です。ただし、駅から離れると車やバスが主な移動手段になるため、通勤・通学や買い物の動線も確認しましょう。

神奈川で注文住宅を建てる際のポイント・注意点

神奈川県で注文住宅を建てる際は、土地価格だけでなく、傾斜地や道路条件による追加費用、建物予算とのバランス、塩害・湿気など地域特有の環境まで確認することが大切です。ここでは、計画前に押さえたいポイントを解説します。

坂道や傾斜地による「予期せぬ追加コスト」に注意

横浜市など坂道や傾斜地が多いエリアでは、擁壁の補修・造り直しや造成、地盤改良によって、建築費が数百万円単位で増えることがあります。また、前面道路が狭い土地では、資材の積み替えや人力運搬により、運搬費や人件費が膨らむ場合もあります。土地契約前に施工会社へ現地確認を依頼し、敷地条件や工事車両の進入経路を含めた総額を確認しましょう。

高額な土地代に圧迫されない「建物予算」の確保

神奈川県は、海沿いから丘陵地・内陸部まで、地域によって気候や住環境が大きく異なります。藤沢市や茅ヶ崎市、鎌倉市などの海に近い地域では、潮風による外壁や屋根、室外機などの劣化を防ぐ塩害対策が必要です。

一方、山や丘陵地に近く、日当たりや風通しが悪い土地では、湿気による結露やカビへの対策が欠かせません。土地選びでは地域特性も確認し、耐塩害仕様や断熱・換気計画など、その土地に合った提案ができる住宅会社を選びましょう。

湘南の塩害や丘陵地の湿気など「地域特性」への対策

神奈川県は、海沿いから丘陵地・内陸部まで地域によって環境が大きく異なります。湘南エリアでは塩害により外壁や屋根、室外機などが劣化しやすいため、耐塩害仕様や防錆性の高い素材が必要です。一方、丘陵地や風通しの悪い土地では湿気やカビへの対策として、断熱・換気性能が重要になります。地域特性を理解し、その土地に合った仕様を提案できる住宅会社を選びましょう。

どこの住宅メーカーに頼むと良い？

住宅メーカーには工務店・ハウスメーカー・設計事務所の大きく3つの種類があり、兵庫県での注文住宅について依頼を請け負っています。

注文住宅を計画するにあたって、住宅メーカー選びではそれぞれの特徴を比較し、自分たちの希望に合う会社を選ぶことが大切です。価格だけでなく、提案力・保証・対応の柔軟さも確認しましょう。

神奈川で注文住宅を検討するなら、まずは「ウチつく」がおすすめ！

神奈川県で注文住宅を検討する際は、エリア選びや土地相場と建築費を踏まえた予算計画、依頼先となる住宅メーカー選びなど、決めることが多くあります。だからこそ、まずは情報を集めながら、自分たちに合う家づくりの方向性を整理することが大切です。

もし、「情報が多すぎて家づくりの方針がまとまらない」「結局神奈川県のどのエリアが一番いいか悩んでいる」と迷われている方は、『ウチつくの相談サービス』へ一度相談してみませんか？住宅業界に精通したアドバイザーが、あなたのご希望を丁寧にヒアリングし、どんな家づくりをしてみたいか、どのエリアがあなたに合っているかなど幅広くサポートします。

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